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珠海樓市雙限令被指太溫柔
【 來源:百度 】 【 發(fā)布時(shí)間:2011-11-03 】 【 字體:
 在市場普遍預(yù)期“限購令”執(zhí)行范圍將維持現(xiàn)有規(guī)模之際,珠海市出臺了限購和限價(jià)的“雙限令”,成為全國首個(gè)實(shí)行樓市雙限政策的城市。

  昨天,珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局局長陳哈里在新聞發(fā)布會上表示,珠海“雙限令”不包括二手房,且限購范圍只包括主城區(qū)即香洲區(qū)。

  多位業(yè)界人士表示,在全國房地產(chǎn)市場預(yù)期和珠海樓市運(yùn)行已經(jīng)轉(zhuǎn)變的情況下,珠海“雙限令”究竟是為了抑制房價(jià)過快上漲,還是希望通過擠出效應(yīng)為未限購區(qū)域托市,目前還有待觀察市場反應(yīng)。

  珠海市政府10月31日晚發(fā)文稱,該市將從11月1日起實(shí)行限購政策,限購主要針對主城區(qū)(香洲區(qū))。限購令施行后,本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新購一套房。而無社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。

  同時(shí),該文件還提出限價(jià)措施,規(guī)定報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過珠海市2011年度房價(jià)控制目標(biāo)即11285元/平方米建筑面積的,價(jià)格主管部門暫停備案,商品房預(yù)售管理部門暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

  陳哈里在新聞發(fā)布會上表示,珠海出臺該政策是非常困難的決定,力度大小考驗(yàn)政府智慧。

  根據(jù)陳哈里的解釋,珠海高檔樓盤集中推出抬高主城區(qū)房價(jià),故調(diào)控僅限主城區(qū),港澳居民也屬非戶籍人口。珠海限購以家庭為單位,成年子女可獨(dú)立按家庭算,但只限新樓不限二手,取得了預(yù)售許可證的新盤不在限購之列。

  陳哈里表示,每平方米11285元的限價(jià)是指合同價(jià),限價(jià)范圍覆蓋珠海,包括橫琴、金灣、斗門和高新區(qū)。

  目前,珠海下轄香洲區(qū)、斗門區(qū)、金灣區(qū)和橫琴新區(qū)。受橫琴島規(guī)劃獲批、珠港澳大橋建設(shè)等區(qū)域性利好因素影響,近年來珠海房價(jià)漲幅一直位居廣東省前列,僅2010年珠海房價(jià)漲幅就超四成,目前珠海的房價(jià)僅次于廣州、深圳,遠(yuǎn)高于珠三角的佛山、中山、東莞和惠州等城市。

  由于特殊的區(qū)位和政策因素,珠海的房地產(chǎn)市場是典型的投資型市場,2011年上半年在珠海購房的人群中,非本地籍貫的購房者占據(jù)95%以上。

  世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺顯示,2011年前三季度珠海商品房成交量為165.05萬平方米,同比仍然保持上升;2011年1到9月份,商品房月度成交均價(jià)只有3、5、7月份略低于2010年全年成交均價(jià),其余月份價(jià)格同比增速仍然維持在20%以上的高水平。

  根據(jù)珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2011年1至9月該市新建住房價(jià)格為11967元/平方米,同比上漲17.7%,這意味著如果沒有強(qiáng)有力的調(diào)控措施,珠海2011年全年均價(jià)漲幅控制在11%以下的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。

  在房地產(chǎn)調(diào)控政策效力全面顯現(xiàn)和樓市整體預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變的情況下,珠海出臺“雙限”政策卻被認(rèn)為過于“溫柔”。北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為,此舉是地方政府變被動為主動的策略,但該限購政策只針對新購的住房套數(shù),而未考慮購房者以前所有的住房套數(shù),且限購主要針對香洲區(qū),政策影響力不會太大。

  亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示,珠海限購僅僅針對主城區(qū)和新樓盤,明顯存在變相托市嫌疑,因?yàn)橄拶徴邔a(chǎn)生緊張搶購氛圍和市場擠出效應(yīng),推動需求轉(zhuǎn)向未限購區(qū)域和二手房市場。

  謝逸楓表示,珠!半p限令”出臺的另一背景是為了扭住市場的大幅萎縮狀況。珠海統(tǒng)計(jì)調(diào)查信息網(wǎng)顯示,2011年1至8月,珠海商品房銷售面積連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長,商品住宅市場成交量嚴(yán)重下滑。

  當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示,受年度銷售目標(biāo)、市場持續(xù)低迷影響,近期珠海大多在售的項(xiàng)目都有較大的優(yōu)惠,個(gè)別項(xiàng)目優(yōu)惠幅度達(dá)9折以上,新開盤項(xiàng)目價(jià)格低于市場預(yù)期,但仍未撼動購房者的觀望心理。

  有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)稱,受新增供應(yīng)量的突增及2011年前三季度銷售低迷的影響,珠海整個(gè)第四季度供應(yīng)量約250萬平方米,而前三季度消化量僅約為18萬平方米/月,樓市全面步入買方市場,珠海房地產(chǎn)頹勢短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。

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